快跑啊!健清来了,血洗朱村后,枪口对准了这里_健清

快跑啊!健清来了,血洗朱村后,枪口对准了这里

来源:健清

  文:阿信   收到个风,科学城东,健清项目准备入市,号称绝杀户型,出来就要血洗科学城,查了一下,what??这不就是7月广州第二次集中拍地中,健清拿的那块地吗?!   仅仅

快跑啊!健清来了,血洗朱村后,枪口对准了这里
快跑啊!健清来了,血洗朱村后,枪口对准了这里

  文:阿信

  收到个风,科学城东,健清项目准备入市,号称绝杀户型,出来就要血洗科学城,查了一下,what??这不就是7月广州第二次集中拍地中,健清拿的那块地吗?!

  仅仅过去3个月,当当当,就要上市见客了???

  国庆去的时候还没看到标志呢,现在速度很快,网上挖到现场图,售楼部建的7788了,听说11月就要开盘!!

  这速度,科学城的其他盘,要打个哆嗦!毕竟健清这两年不按牌里出牌,让人有点慌,如果走好产品+平价路线,其他竞品估计要哭一波!!

  

  项目名字叫,健清 锦上。

  这个名字意头很好啊,保健清利,保你顺顺利利,保你锦上添花?

  

  感觉健清现在起名字偏文艺风啊,什么水木芳华,领秀海,锦上,比起原来的系列名字,洋气了很多,也小清新了很多。当然,以上纯为我瞎猜的。

  健清锦上在科学城成熟的云埔板块,开源大道边上,永和隧道口旁。

  目前距离香雪地铁站直线距离约5km,出行还需靠自驾、如约巴士等,但未来有轨电车5号线永和隧道南站和项目内部的公交首末站,未来出行还算便利。

  有景观,南向望山,环境比较不错。

  

  科学城有三大成熟区,区府,长岭居和云埔。锦上附近还有越秀岭南雅筑、万科金色梦想、中海誉城等等社区,这些小区已经都是次新,周边的生活氛围浓郁,底商也营业得比较红火,算是成熟的二手区域。

  在去年科学城大热的时候,云埔的二手也非常火,附近还有新房时代天韵。时代天韵在卖的88-110的4房产品。

  △周边生活氛围

  再来看看项目。

  

  项目配备了12班的幼儿园,而中小学则靠周边的配套。

  但是项目周边的教育资源实在不错,最近的是绿地杉禾田和龙湖的广大附中高新区实验学校(已开学),不管哪个,蹭上的概率都很大很大,毕竟大家都是邻居,所以教育还OK。

  项目内部还有底商、社区卫生服务站、肉菜市场、公共图书馆等等基础服务配套,基本可以满足生活的需求。

  整个项目规划7栋塔楼,16-33层小高层和高层的结合,八到了项目的平面图,点状分布,户户朝南,错位视野,算是主流的新设计,没有太大的短板,健清的设计近一年确实很长进。

  

  之前我们的文章【直说了吧,广州这场拍地,好多人没看懂】,对这块地做了个预判:

  到项目入市的时候呢,科学城区府板块没什么货了,像大壮、星樾、罗兰也都接近尾声,星樾山畔卖完最后几栋,区府就没啥货了,如果做个卷王的小户型,还是能出圈的~

  但是!没想到!!健清不想等错位竞争,大家还有余货,现在要直接开杠!!!

  当我看到健清锦上户型图……果真!!用产品杠!!好家伙,我们还是有点野生的专业眼光的。

  水木芳华户型2.0来了

  科学城要命的是户型产品很一般,所以,110做4房的星樾山畔很出圈。早前的产品更不用说了,都是5-8年前的,大三房,大四房,所以,只要产品好,还是能抓住人的。

  健清锦上的1-3栋75-135㎡,是全南向三至四房,有大阳台!这个,就能打科学城很多竞品了,大阳台虽然我平时也用不上,但是有了,总比别人没有的要强,户户大阳台,标签也站得住。

  

  来看下每个户型。

  75㎡三房一卫

  75㎡是四开间朝南,所有卧室都朝南。

  这个户型的绝杀是 5.2米超宽“L”型阳台,理解一下,这里算是偷了半个房间!

  另外,偷了飘窗做衣柜,节省2平米,约省8万。

  

  88㎡三房两卫

  这个也是四开间朝南,比75方多了个洗手间,另外也是超宽“L”型大阳台,约等于3+1房,具体要看板房尺度感。

  比75方强的是收纳空间要强很多,入户门后做满墙柜,可以藏一个房间的杂物。

  

  105㎡四房两卫

  105方也是4开间朝南,入户有个小阳台,大概5平米,可以改书房,尺度感未知,等到看板房。

  6米超宽阳台,看山景。主卧和次卧可以打通,未来也是可以做改动。

  

  135㎡四房两卫

  这个户型应该是整个黄埔同面积段中的明星户型!!

  尺度感很大,LDK无界厅的设计,正4房,客厅的改动性很强,如果家庭人口多,可以把餐厅改成房间。

  客厅的开间达6.1米,与阳台相连,而且采用了子母厅的设计,分割出一个“X”空间,没有承重墙,无论是用来做小书房还是做孩子的活动室都ok。

  单边位的户型,整个客厅南北对流,舒适感会更明显。

  主卧大量使用飘窗位置,做出超大步入式衣帽间,可以有更多的收纳空间。对了对了,还有个“L”型大飘窗,望出去视觉一定会很震撼

  

  科学城的产品一向都比较常规,高实用的户型不多,一般都80-90的3房,产品都是延续几年前的设计,所以健清这波最新的产品,75方搞3+1,135方绝杀户型,还是很能杀竞品的,对区域的一二手,都有杀伤力。

  健清这波抢客会比较凶猛,属于那种就算我得不到你的客户,也能成为你客户心中的户型白月光,能极大程度增加竞品的成交摩擦,侧面程度上恶心竞品,增加了自己胜算。

  要是再打平价路线,估计真的会卷王出征,寸草不生

  

  看看周边的竞品情况。

  

  目前健清锦上周边一手项目均价约3.7-4.2万元/㎡,其中合生中央城需快速跑量,所以价格较低,而二手项目均价约2.9-3.5万元/㎡。

  当时健清锦上拿地的楼面价为16199元/㎡,这个地价不算高,毕竟隔壁的绿地杉禾田,2018年拿地价1万5,隔壁的龙湖,拿地价2万1,健清锦上打击起竞品客户优势太强。

  健清近期都不太按常理出牌啊~~比方说血洗朱村的水木芳华,把周边一二手打趴下…… 如果锦上再出这个策略,那估计周边会很难受。

  对面的时代天韵,第一被砍,掉血估计还会不少,赶紧把防护甲穿起来哟!

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