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有苦说不出!健清天汇三期要网签了

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  楼主近日收到爆料,健清天汇三期准备要网签了。等待一年,虽然可以网签,但这位网友却高兴不起来,因为首套利率基点要130BP,和去年相比利息一下子就冲上去了。如网友所说,感觉好亏。   

有苦说不出!健清天汇三期要网签了
有苦说不出!健清天汇三期要网签了

  楼主近日收到爆料,健清天汇三期准备要网签了。等待一年,虽然可以网签,但这位网友却高兴不起来,因为首套利率基点要130BP,和去年相比利息一下子就冲上去了。如网友所说,感觉好亏。

  

  去年12月,健清天汇三期线上开盘,推出78-104㎡二至三房,均价4.9-6.7万/㎡。当时的去化率相当高,可以用秒光来形容。抢房一时爽,但后来的事态变化让新业主们始料不及。

  今年4月份,根据广州市住建局的通报,健清天汇项目在未取得商品房预售许可证的情况下进行预售,同时向购房者违规收取了意向金(订金、首期款)等费用。

  健清天汇被罚了,没有预售证,当然三期的业主也不能网签。

  

  ▲健清天汇三期效果图

  楼主查询了广州市住建局预售备案系统,2019年底-2021年底,健清天汇(健清棠馨花园)先后推售了4期住宅房源。其中一期为I5地块内1-6号共计6栋住宅楼,二期为I4地块内1-3号及8-9号共计5栋住宅楼,三期为I3地块内7号及11-12号共计3栋住宅楼,五期为I2地块内1-2号共计2栋住宅楼。

  在广州市住建局预售备案系统里,楼主迄今仍无法查询到2020年底已售罄的三期I3地块内7号及11-12号的预售证,只有I3地块3-4号办公楼工程项目预售证。

  

  根据网友爆料,健清天汇三期首套基点如果按照130BP,那相比去年,甚至今年年初利率上调后还要高,那真是哑巴吃黄连——有苦说不出。

  今年1月27日,中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等四大行的房贷利率全部上调,首套房房贷利率为LPR+55基点,即5.2%,二套房利率为LPR+75基点,即5.4%。

  

  ▲四大银行2021年1月利率调整表

  来到今年8月,广州四大行普遍执行首套5.95%(LPR+130BP),二套6.15%(LPR+150BP)的房贷利率。但在9月,广州四大行首套利率普遍降到5.85%(LPR+120BP),二套则是6.05%(LPR+140BP)。

  根据最新一期(11月)贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。两项贷款市场报价利率均连续19个月处于相同水平。

  12月6日央行正式发布公告,将于12月15日降准0.5个百分点。有评论认为,按照目前市场资金以及货币政策走势来看,未来银行贷款利率有可能下降,如此一来LPR也有可能跟着下跌。

  这种趋势下,如果健清天汇三期基点为130BP,那未来LPR下跌之后对于新业主来说也算少了点支出。

  

  ▲健清天汇效果图

  今年10月7日,健清天汇五期产品线上开盘,推出约270套房源,面积为90㎡2+1房、98㎡2+1房、131㎡3+1房。价格北向6.3-6.8万元/㎡,南向6.9-7.3万元/㎡,带装修出售。

  健清天汇住宅产品由于地处天河,具有较好的地理位置和首开较低的价格,在2019年底至2021年都是广州地区较为瞩目的楼盘。

  今年3月,健清天汇对五期规划进行了调整。从下图中可以明显看到,塔楼部分基本没动,一共有8栋塔楼。改动最多的是板楼部分,将10栋塔楼修改为10栋板楼。内部带有泳池,容积率也有了明显的下降。

  从整个规划图中可以看到,五期的西北侧被二、三、四期包围起来,而五期南侧是一座自然山体,远离沈海高速广州支线和大观中路,相比其它四期更加安静,适合居住。

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