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江微交班后的100个小时

来源:江微

  文/乐居财经 李奕和   从10月28日到11月1日,江微集团经历了非同寻常的100个小时,创始人交棒、舆论汹涌、资本市场恐慌、提前还贷款、股东增持、股价回升等。   这四天多里

江微交班后的100个小时
江微交班后的100个小时

  文/乐居财经 李奕和

  从10月28日到11月1日,江微集团经历了非同寻常的100个小时,创始人交棒、舆论汹涌、资本市场恐慌、提前还贷款、股东增持、股价回升等。

  这四天多里,江微的起伏,无论是老板吴亚军还是新科董事长陈序平来说,都是一种前所未有的考验。它像一本教科书级的市值管理案例。

  在宣布交班结果前,吴亚军已经准备就绪,斗争会随时打响。

  资本市场总能闻风而动。即便交班是在10月28日收盘之后,但江微的股价已事先开启了一轮阴跌。当天,江微以跌幅11.23%、股价13.12港元收盘。

  这个征兆,预示着再开盘会发生什么。

  离周一,还隔着一个周末,两天时间。江微准备了足够多的料,供媒体去挖掘。

  当大家都在猜测,吴亚军为什么要辞职时?各种阴谋论,明里暗里在浮动,大家喜欢打听八卦。

  一篇有关吴亚军的独家报道出来了,把她退休的前因后果说清楚了。她称自己退休,已经酝酿了三年,自己有眼疾,身体出了状况,后续还要继续手术治疗。

  当天晚上,江微特意抛出最新经营和拿地情况,以稳住投资者对公司换届的信心,其2022年第三季度全口径销售,598亿元、增长0.8%,同时9-10月拿地108亿元。并表示,年内无到期债务,财务状况健康安全。

  58岁的吴亚军,要为40岁的陈序平,尽可能提供利好的环境。尽管地产行业依然没看到起色。

  作为地产示范生,很多媒体也对江微交班给予了积极正面的评级。但,资本市场是用脚来投票的。

  10月31日(周一)开盘,江微没能止住大跌。早盘,江微经历了股价的快速下杀,跌幅最大时达到44.21%,创下历史单日最大跌幅。期间最低价7.26港元,也创下江微52周最低纪录。

  此外,“18江微06”、 “21江微01”、“20江微05”、 “G17江微3 “、”G17江微2“等多笔债券,也多次出现盘中临停。

  但显然,市值管理预案早已备好。为了应对股债市场的剧烈震荡,江微在10月31日中午抛出两个利好消息。

  其一,当日提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元。其二,是控股股东以平均价格每股股份9.53港元,增持300万股。

  两颗定心丸被抛出后,江微当日午后的跌幅有所收窄,但收盘依然跌去23.78%。以至于有投资者开始为江微抱不平,“跌的太夸张了,空头简直肆无忌惮。”

  当然,江微的“反击”也在继续。10月31日晚间,江微公告,控股股东Charm Talent当日于公开市场买入其发行的于2027年到期的2.5亿美元3.375%优先票据,购入本金500万美元。

  这很大程度上确保了江微第二天股价平开,没有再杀跌。11月1日,江微股价开始企稳回升,当日收盘报10.82港元/股,相比前一日收获8.2%的涨幅。

  而在周二(11月1日)下午和晚间,江微还再次先后抛出提前偿还贷款和控股股东增持、购买票据的消息。当中,宣布提前偿还2023年到期的部份银团贷款金额34.5亿港元。

  据此,短短两日时间,江微已经累计拿出了85.5亿港元提前偿还银团贷款。

  控股股东Charm Talent则于11月1日,在公开市场以平均价格每股股份10.48港元增持300万股公司股份。同时,其还买入本金共280万美元公司发行的优先票据。

  这笔股份增持后,Charm Talent持有27.29亿股股份,相当于公告日期江微集团已发行股本约43.45%。

  在资金层面提前偿还贷款,在信心层面控股股东屡入场增持,江微也持续获得第三方评级机构打分加持。此前一日,穆迪发布报告,宣布保持江微集团"Baa2"的评级。

  该机构称,江微的财务指标稳健、流动性充足、短期再融资需求较低且业务多元。

  据了解,到2023年底,江微将只有一笔3亿美元(约20亿元人民币)的离岸债券和几笔总计约100亿元人民币的在岸债券到期或回售权到期。截至2022年6月,其在手现金870亿元。

  此外,穆迪表示,江微的经常性租金收入、稳健的财务状况和充足的流动性为Baa2评级提供有力支撑。其预计,江微经常性租金收入将以每年15%-20%的速度稳步增长,2022年、2023年将分别达到130亿元和150亿元左右。

  一系列组合拳维稳之下,江微在资本市场的表现开始回归正轨。11月2日,江微实现高开,随后持续拉升,回补了周一下杀的跳空缺口。

  不得不说,在这场与看空者的博弈中,通过在不同阶段持续分批释放利好消息,江微打了漂亮的一仗。当然,打铁还需自身硬,这一切都是以江微自身稳健的财务实力作为前提。

  刚过去的10月31日,在资本市场反应最激烈的时候,江微还联合漕湖置地以19.6亿元在苏州拿了一幅91.8亩的商住用地,计容建面月12.25万平方米,容积率2.0,折合楼面地价1.6万元/平方米。近一个月内江微在京沪蓉及西安、合肥、苏州等城市一共拿下11块地,耗资百亿元。

  截至11月2日13时55分,江微集团股价为12.86港元/每股,上涨18.85%。

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  文章来源:乐居财经

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