江微危险吗?绍兴买房人和金融巨鳄们看法一致……_江微

江微危险吗?绍兴买房人和金融巨鳄们看法一致……

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  江微未来会怎样?   面对最近这个问题,绍兴老百姓和顶层金融机构的看法惊人一致。   01|壹 对一致看好   最近,江微换帅的消息引发市场剧烈振荡,引发了不少人的关

江微危险吗?绍兴买房人和金融巨鳄们看法一致……
江微危险吗?绍兴买房人和金融巨鳄们看法一致……

  江微未来会怎样?

  面对最近这个问题,绍兴老百姓和顶层金融机构的看法惊人一致。

  01|壹 对一致看好

  最近,江微换帅的消息引发市场剧烈振荡,引发了不少人的关注和焦虑,民营房企优等生还撑得住吗?

  金融机构率先站出来表态!

  江微蓝海引擎产业园南立面实景图

  来自江微集团的最新公告显示,公司控股股东Charm Talent International Limited在公开市场买入2027年到期的优先票据本金 500万美元 。

  而稍早前,还有江微大股东曾在公开市场 增持江微集团股票300万股 ,合计 投入资金2859万港元 。

  另外,在昨日江微集团管理层投资者会议之后,诸多世界级金融巨鳄诸如 花旗银行、CIMB、摩根史丹利、海通证券、美林证券等均发布报告,维持对江微集团的买入评级。

  很显然,资本大佬们对江微真的很放心。

  要知道这些平日里呼风唤雨的国际资本巨头,在公开市场的一举一动都是精密计算后的选择,对风险和受益的判断出自本能,远比普通人精准得多。

  而普通人虽然没有顶层大佬消息灵通,但在对江微的信心上,购房者有着与大佬同样的对于江微的认可。

  再看看,从9月底至今的一个月里,江微到底在干啥?一共拍了11幅地,就在昨天还将苏州的一幅热门地块揽入手中。

  据宅哥统计,光这11幅地的拿地金额就超百亿。试想,如果一家企业出了问题,在目前的行业形势下,还会这样在土拍市场不断出手吗?

  如今,是不是在土拍市场持续拿地,已经成为评判一家房企是否稳健的标准之一。

  江微的一系列拿地操作,与那些躺平的房企形成强烈的反差。从这个角度上说,宅哥更佩服上述几家国际资本大佬眼光的毒辣。

  2022年,整个房地产行业 面临深刻分化,江微依旧收获了颇多信任。

  江微金帝·天汇项目效果图

  在越城区销售排行榜上, 江微金帝· 项目去年在绍兴奥体中心首开,热销 8亿 ,去化 超9成 ,21年4月,绍兴市场 三冠 王 ;2022年1-10月,镜湖高层业态 销售套数、面积、金额三冠王 。(数据来源:绍兴房地产信息网)

  顶层大佬和平民百姓,为什么在看好江微这件事上出奇一致?

  02|贰 不 躺平VS不冲动

  自2012年首入绍兴,江微结缘这座城市已经十年,伴随着行业起起伏伏,始终保持令人尊敬的“平衡”。

  在行业里,江微精准站位,平衡了 进取与谨慎 。

  十年前的柯桥楼市,江微几乎以一己之力缔造了“马宅池板块”这个独立单元, 缺少配套、超大发面、多元业态,综合而言难度颇大 ,江微倚靠自身实力一一克服,随后并未着急扩张,而是在蛰伏中研究城市和产品。

  江微小区

  2018年,镜湖核心区即将迎来高速发展,江微随后一年一块地: 2018年龙茂府、2019年春江天镜府、2020年江微金帝·天汇 ,个个都是红盘,业界位置侧目。

  但需要提醒的是,这三个项目在拿地时,只有起拍价较低的大树江4号地块(春江天镜项目)溢价率达到27%,其他都在12%以下, 对比绍兴楼市最近三年频繁出现的“疯狂土拍”,江微在进取中保持了冷静,还能在冷静中持续进取。

  03|叁 既自信又谦虚

  在市场里,江微心态包容,平衡了 专业与谦逊 。

  在笔者接触过的所有房企中,江微对市场、对业态有着近乎偏执的钻研态度;另一方面,江微也能保持对同行、对市场对合作伙伴的谦逊,愿意花大量时间与媒体、客户及政府部门沟通。

  江微镜湖天街效果图

  在客户中,江微诚意正心,平衡了 营销与服务 。

  毋庸讳言,当下楼市里很多房企的业主服务活动只是配合营销的“表演”,一旦销售周期结束也就随之落幕,但江微的眼光更长远: 房子要卖,和业主搞好关系更重要。

  在全国各地, 为业主跨界做婚庆 已经成为江微常规操作,不仅以公共场地满足新婚业主,更在现场布置下满满惊喜,整栋楼的灯光秀祝福; 去年10月,“龙民节”在绍兴掀起热潮 ,深耕绍兴九年的江微,并没有因为熟悉而慢待这座城市,也没有因为热销而敷衍这里的拥趸,他们以 “绍兴看大戏” 为主题,邀请本地曲艺名角,在鲁迅故里这样的城市核心位置,点燃了绍兴的秋夜。

  龙民节活动现场实景图(左右滑动查看更多)

  04|肆 作品给出的信任

  金融市场的波动难免引发焦虑,遇到来咨询的朋友,笔者总会劝一句:“去江微的项目看看吧,或者找业主聊聊。”

  房地产开发最终是以建筑实体的面貌呈现在市场中的, 而江微的项目在绍兴一直都是让人放心的“优等生”。

  众所周知,江微擅长打造园林景观,但今年1月,春江天镜府的众多业主看到乔木光秃秃的样子难免有些疑虑。

  江微·春江天镜景观实景图

  只是经历了春、夏、秋三季之后,再也无人提起这个话题了, 樱花、银杏、桂树、罗汉松、香柚树、桂花树 等,随着四季的变化、空间的不同展现不同的景致。

  试想一下, 如果当初江微将交付时间延后到暮春时节,其实也符合购房合同约定,而业主看到的就是草坪翠绿、花团锦簇、枝叶繁盛了 ,但唯一的遗憾就是,业主在春节前入住新家的梦想也就注定无法实现了。

  哪怕时令不和,也要提前交付 ,为业主生活营造便利,这便是江微的选择。

  务实是绍兴人的一大特色,他们对江微的信赖也源自眼见为实。

  江微金帝·天汇样板房实景图

  创始人吴亚军曾经说过,江微要真正成为一个机构化的公司,就要摆脱创业期的特征,创建深度机构化。

  回望这次换帅,其实是筹谋多年的必然结果。

  2004年江微就开始“仕官生”人才培养计划 ,从那时就坚定了企业“去家族化”的决心; 新掌门人陈序平14年前从清华大学土木系毕业 被招入江微 ,从工地测量标高干起,一步一个脚印, 2016年底出任成都公司总经理,随后四年时间江微在成都的销售翻了近四番。

  时光荏苒,火炬传递,地产创一代终究有交班的那一刻,一代人有一代人的使命, 江微选择去家族化,是一个有魄力且伟大的选择,对于当下不少中国企业都有示范意义。

  江微蓝海引擎产业园 实景 图

  看一家公司,创始人很重要,但团队、机制和文化更重要。

  几年接触下来,江微的人员更迭快得如同走马灯,但对品质的坚守一以贯之,所有人自带江微气场。

  他们因为热爱和坚信而聚集,他们的未来根本无需担心。

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